【任泽平：这次房地产降低税费很好，但没抓住当前问题的关键】跟此前的放松限购，降低利率一样，都是好政策，但是可能效果有限。主要原因是什么？主要是没有抓住问题的重点，当前房地产发展阶段已经变了，供求关系变了，整体已经基本供求平衡、局部区域分化，再加上居民收入和就业预期不高，这是跟以前很大的不同，不要指望像以前一样简单放松政策就能救起来。517新政就是明证。

当前市场的关键矛盾是，一方面存在大量的库存商品房，另一方面大量的低收入家庭和大学毕业生没有房子住，这才是问题的关键。我们不是要学新加坡，学德国吗，不是要建立租购并举的新模式吗，现在历史性的机遇来了，办法很简单，成立住房银行，大规模收储库存商品房用于租赁房，民生改善了，开发商现金流打通了，地方财政也得救了，市场也会止跌回稳，因为供求关系会改变，更重要的是中国大规模住房保障体系建立起来了，一举多得。这里收储后一定要做成廉租房，千万不要搞成分配房，不然以我们的国情又会产生大量的寻租腐败。同时，一定要从国家层面建立住房银行，资金成本要低，期限要长，规模要大，不然像目前已出台的收储政策资金很难落地，无法实现可感可及。